• 一二手房价格严重倒挂,新房和二手房怎么选?
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-06-30  /  浏览:4389 次  /  

    买房是多数老百姓一辈子最大的消费支出。该买哪里的房,买新房还是二手房,想必这是每个置业者都曾纠结过的问题。二手房因为有着免装修、价格相对较低等诸多优势,成为不少置业者,尤其是首次置业的刚需族的选择。

    不过,市面上却有部分区域的新房源价格与周边的二手房售价相差不大,有的甚至更低。作为置业者的你,是选择新房还是选择二手房呢?

 

    近几月以来,全国多个城市的二手房市场出现交易量回升、市场转暖的现象,这与不少城市的新房市场形成了对比,一、二手房价倒挂也成了普遍现象。

    监测数据显示,从北京、南京、杭州、上海、苏州这几个数据比较齐全、体量比较大的二手房市场来看,今年3月份以来全国的二手房市场确实有一定的升温。北京、南京、苏州、杭州、上海5月份共成交5.8万多套二手房,环比4月份增长约17%,并回到了去年同期水平。而在去年3月份市场最好的时候,这5个城市的二手房合计成交了7.6万多套。

    在政策的干预下,二手房市场的回温幅度有限,恢复正常交易水平后,市场难有继续上升的空间,即使央行再次降准释放流动性,在定向的情况下,全国二手房市场也不会受到大的影响。

    事实上,一、二手房价格倒挂需要从城市、区域、楼盘的具体情况来看。例如,北京二手房目前的均价在5万元-6万元/平方米左右,新房均价则只有4万元/平方米左右,一、二手房价格早已明显倒挂,但这主要是因为北京已经步入二手房时代,新房基本位于五环以外的远郊区县,所以价格自然较市中心的二手房更低。

 

    南京、上海这些城市在同一区域、同一地段出现价格倒挂,主要是政策调控所致,因为政府对新房的调控更直接,力度更大,而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对更小,所以市场容易出现一、二手倒挂。

 

有观点认为,新房和二手房之间的价格差不一定需要抹平趋同。在短期之内价差对个人的投资决策可能会产生影响,因为一、二手房价倒挂会让个人在购买新房时有转手倒卖赚差价的动机,但在限售政策以及正在酝酿的房地产税等政策的调控下,两个市场是可以区隔发展的,并不是需要完全统一。

 

新房与二手房各有优缺点,可以根据自身实际情况进行选择。新房的优点是小区设施都是全新的,没有经过任何磨损,在配套上也更加先进和现代化,今后居住体验会更加舒适;购买新房的流程相对简单,基本上你带足材料去售楼处就行了,其他的交给开发商便可搞定;在贷款方面,无论是公积金贷款还是商业贷款,手续和审批也相对简单。不过新房也不是十全十美的,多数新房源都是期房,购房者需要等待一定的时日才能入住,这期间有可能遭遇烂尾楼等风险;如果是购买毛坯房,还需要额外准备一笔装修费用。

 

二手房最大的优势在于“所见即所得”。房源所处的地段、周边配套、小区环境、户型优劣、楼层高低等,都是看得见摸得着的真实存在;其次不少二手房是装修过的,置业者可以省下一大笔装修费用,而且随着时间的流逝二手房装修污染比较少,对健康比较有好处。不过,如果选择陈旧的二手房小区,环境相对较差,居住品质也会降低,入住后还会产生一定的维修费用,实际购房成本可能会增高。

 观点:

随着城市建设的逐步发展,政策和交通等多方利好的辐射区域,二手房价格往往偏高,其中又以有优质教育资源对接的小区最为明显。在中心城区土地资源枯竭的社会状况下,新房本就是稀缺之物,部分使用时间不长的八九成新二手房成了香饽饽。不过不是所有的二手房都比一手房贵,只有同个区域、房龄、配套都相差不大的房源才有可比性。

 

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