• 房产证难产,巴彦淖尔多少业主的痛!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-01-13  /  浏览:12785 次  /  

房产证:多少业主的痛!

——关注临河住宅小区房产证问题系列报道(一)  



2019年11月8日,巴彦淖尔日报社“不忘初心、牢记使命”主题教育·“晚报记者进社区”正式启动。两个月来,临河老旧小区的众多业主向驻派小区的晚报记者提供了诸多新鲜的、暖心的、有趣的新闻素材,当然,也反映了不少烦心事和困难事,希望记者帮助解决。这当中,最突出的问题之一就是何时能办下不动产权证。





办不下不动产权证
业主很心塞


美丽洋房业主: 
买了房,但办不下证,孩子难入学

买房已经6年,没有房屋不动产权证,孙兰(化名)始终不能安心。


2014年,孙兰的孩子还在上小学,为了能让孩子到临河五中上初中,她精挑细选,买了美丽洋房一套三居室住房。2016年,眼瞅着孩子9月份就要上初中了,可不动产权证还办不下来,孙女士心急如焚。“我们多次找开发商讨说法,对方就是说‘再等等’,当初买这儿的房就是为了孩子上学方便,可因为没有不动产权证,孩子也没能上临河五中,实在让人生气。2017年,开发商承诺2018年5月份会给业主集体办理房产证,后来又推迟到10月份,到现在,我家孩子上高中了,房产证的事儿仍是遥遥无期。”


记者了解到,美丽洋房7、8号楼两栋高层有三四百户居民,8号楼在2009年交工,7号楼在2012年交工,两栋楼的居民至今都不能办理房产证。


“2009年买房的时候,售楼部承诺签了购房协议不久后就可以给居民办理房产证和相关手续,现在我们入住10年了,至今办不了房产证。”业主赵先生反映,没有房产证,他和老伴住着很不踏实。“已经有几个邻居在等待、盼望中离世了,没有房产证,房子的买卖、继承等会遇到很多困难。”


景辰花园业主:
想抵押贷款,可惜没有不动产权证

入住多年,迟迟拿不到不动产权证,这成了景辰花园业主的一块“心病”。


2011年,魏先生购买了景辰花园一套两居室,当年,他就领上钥匙装修入住了。原本魏先生想等拿到不动产权证时好好庆贺一番,可谁曾想,这一等就是8年。


“我开了一家饭店,2015年急需要资金周转,因为没有房本,想抵押贷款也不行,后来东凑西借才渡过难关。业主多次问开发商多会儿给办房产证,对方就说‘快了’,可是到现在还没动静。这新房也快住成旧房了,没有房本,不能买卖,不能抵押贷款,甚至落户、孩子入学等也受到影响。究竟是什么环节出了问题导致不动产权证不能办理?”魏先生气愤地说。


西苑一区业主:
没有网签、没有不动产权证 低价卖都没人买

拿不到不动产权证,西苑一区业主钱先生也很犯愁。


2007年,钱先生花了近40万元购买了西苑一区的住房,原本是买来当婚房,没想到他等啊等,直到2017年才领到钥匙。这期间,他在西区又买了一套新房,所以,他想卖掉西苑一区的房子来偿还现在住的房子的贷款,可是因为没有不动产权证,也没有网签,所以即使低价,也很少有人愿意买。


“好不容易交了工、领了钥匙,但没有网签、没有房本,我一刻也不踏实,总是感觉自己不是这个房子的主人,连觉也睡不好。到底多会儿才能办下来房本?”钱先生说。


记者了解到,目前西苑一区8栋楼几百户住户都没有办下不动产权证。



有13个小区不动产权证问题
即将解决


1月6日,记者来到市产权交易登记中心了解到,按照相关法律法规,房屋办理产权证的程序是先由开发企业提交建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、建设工程竣工备案等材料,申请办理小区初始登记(总证)后,再由开发企业和购房人共同申请,提交房屋买卖合同、购房票据、契税完税凭证等材料办理分户产权证。


记者又从临河地区国有土地上房屋权属登记历史遗留问题领导小组了解到,小区居民不动产权证办不下来,主要有六大类原因,一是开发企业需要补交土地出让金;二是项目土地查封、抵押;三是企业欠缴不动产增值税;四是项目征收、拆迁未完成;五是开发企业公建和消防配套设施不完善;六是开发企业违规建设。


近日,该领导小组多次召开会议研究解决办法,目前已确定13个小区将于近期解决办证问题。对于临河还未取得产权的小区,该领导小组也将持续解决遗留问题。


这些小区将解决办证问题


临河高新园、王府花园、西苑一区、朗润园二区、凤凰城一期、景辰花园、金域蓝湾、江南华府、朗悦城、兴盛国际、阳光新都、检察院小区、美丽洋房7、8号楼等。




律师:
业主可以走法律程序维权


对此,记者采访了内蒙古大法扬律师事务所律师王海霞。她说,业主在与开发商协商不成的情况下,可以向法院起诉。


依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,如果是由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权证的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算。


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