• 降息落空 释放怎样的信号?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-03-24  /  浏览:5283 次  /  



上一次调整LPR之后,不少分析人士称接下来还有一定的调整空间,这也我们“满怀期待”。但在3月20日央行的公告当中,1年期和5年期LPR均保持原有水平,即1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。

聚焦到房地产,此次降息落空产生了部分的影响,尤其是对购房预期的影响比较大。今天我们来简单探讨这个问题。

1.购房成本无变化

上一次调整中,5年期以上LPR下调了5个基点。这一度被看做是接下来进一步调整的试探性调整,毕竟5个基点对于购房成本的影响尽管有,但不大。很多人在房价优惠诱惑下,仍然保持定力,在某些方面还是认为利率方面会有些许的调整。对于购房者来说,便宜一点也是便宜,也是真金白银,可以说利率对于购房行为也起着比较重要的作用。

当然,并不是说利率不调整就不买房了。只是与调整之后相比,购房预期会受到影响。一旦利率下降,楼市热度会随着全面复工迅速回暖,这在某种程度上是不好的。

其实,在上次调整5个基点的时候就透漏出一个信号,也就是对房地产市场,并无意通过调整利率来恢复元气。

2.全面复工临近,楼市变化较大

随着全面复工的临近,政策、土拍市场、成交市场的变化都是肉眼可见的。广州在撤销新政后又添新政,佛山、苏州人才政策再度升级,土拍市场又现“地王”,这些表现均预示着楼市热度的升高,也预示着会有更多的买房者会趁着政策、房价的利好纷纷掏钱买房。

楼市热度这件事,通常是在某个热点事件后有大变化的。此次的疫情,其实是把一季度的市场挤压在一个时间段释放了,售楼部恢复开放之后,不少项目也聚集了很多的购房者。因为当前的房价,在他们看来优惠力度是大的,机会是好的。

当然,3月份不调整,不意味着4月份不调整。此次落空,一方面是不想给市场更多的放松信号,另一方面也是比较重要的,全面复工后,需要看清市场走向,评估下调的空间和可行性。进入LPR时代,我们不能把视线盯紧在一个角度。对于买房来说,5年期以上LPR调整的力度不会突然转向,所以影响并不大。有买房打算的朋友,正常看房选房即可。


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