• 央行:15.9%的居民预期房价下降 2020年房价真会降?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-05-12  /  浏览:4585 次  /  



房价一直是购房者最关心的 问题。央行《2020 年第一季度城镇储户问卷调查报告》称15.9%的居民预期下季度房价“下降”,那么房价真能如全国居民所望吗?2020年房价真的会降吗?

15.9%的居民预期房价下降

19.2%的居民增加支出用于购房

日前,中国人民银行发布《2020 年第一季度城镇储户问卷调查报告》数据显示,23.0%的居民预期下季度房价“上涨”,48.0%的居民预期下季度房价会“基本不变”,15.9%的居民预期下季度房价“下降”,13.1%的居民下季度房价“看不准”。

由此可见,近5成居民预期下季度房价“基本平稳”,超1成居民预期下季度房价“下降”,超2成居民预期下季度房价“上涨”。说明,下季度全国居民预期房价上下波动较小,主要是以 “稳中有变”的形式变化。




此外,从居民消费、储蓄和投资意愿看,被问及未来3个月准备增加支出的项目时,居民选择比例前三的是教育、医疗保健、购房。其中未来3个月准备增加支出在教育上的占比为31.5%,在医疗保健上的占比为29.4%,在购房上的占比为19.2%

从上述数据看,全国居民除了教育和健康支出外,购房放到前三重要位置,说明居民购房意识较强,下季度仍然有较强的购房需求。随之购房需求增加,房价将有所变化。

2020年房价真的会降吗?

下半年是买房窗口期

尽管全国居民预期房价下降占比较少,用于购房支出经费排第三,但是购房需求仍然存在。2020年房价真的会如期而至下降吗?

众所周知,判断房价的走向,业内有一个约定俗成的衡量标准,即短期看政策,中期看土地,长期看人口。

从宏观政策看,尽管全国为进一步稳定房地产市场,已有多城出台与楼市有关的政策。有数据显示,仅2月超60城发布了不同程度的房地产调控政策,内容涵盖放宽预售条件、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。但是全国仍然坚持“房住不炒”定位不动摇。

由此可见,2020年房价整体以“稳定”为主,限购、限售底线不可碰,否则将现“一日游”政策。

从土地市场看,自然资源部中国地价信息服务平台发布《2020年第一季度全国主要城市地价监测报告》显示,住宅地价环比上涨的城市数量明显减少,地价水平下降的城市达三分之一。第一季度住宅地价环比增长的城市68个,较上季度减少16个。其中,住宅地价环比增速超3%的城市3个,较上季度减少3个。地价环比下降的城市34个,较上季度增加16个。此外,84个城市的地价增速在-1.0%至1.0%。

马千里认为,第二季度全国地价将继续保持稳中有升。

58安居客房产研究院西部分院房产分析师安Sir-文艺复兴称,“稳地价”是政府定调2020年房地产市场发展方向。因此,2020年政府对土地市场调控仍将继续,坚决控制地价过快增长,进一步稳定房价。

从人口流入看,自2020年1月到4月,近60城发布人才政策。

值得一提的是,2020年第一季度整体超50城发布了人才政策。其中仅3月全国近20城市发布了各种人才政策,且大部分与购房相关。如广东江门市住房和城乡建设局网站发布《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》提出,具有大专以上学历的非本市户籍居民家庭,可购一套新建商品住房。

随着人才政策实施,人口迅速流入各城市,房地产需求也将增加。当供需发生变化时,房价也会随之波动。不过值得一提的是,能留住人才一定会是产业而不是买一套房,且人才政策对房价的影响有限。

其实,无论是宏观政策、土地市场还是人口流入,都会对房价产生一定影响。整体来看,全国房价仍然以“稳定”为主。不过,阶段性会有所波动。

从目前市场看,就目前而言,五一小长假重庆、南京、上海等地曝出购房者戴口罩排队买房的情形,更有“日光盘”等热销项目再现。其中南京楼盘当天开盘2小时全部售罄。

传统的金三银四受疫情影响,未如期而至,推迟至5月,或现楼市旺季。随着,旺季来临,购房需求增加,房价会略上涨。

不仅如此,全国各城市为了促进住房成交,开展房交会,并推出优惠活动。其中重庆开展沙坪坝房交会,推出购房补贴活动;开展巴南房交会,推出首付2成活动等。到2020年下半年,如金九银十、年底等节点,开发商为了回笼资金,完成销售任务,将推出系列优惠活动。

随着各种优惠活动吸引,将对住房成交七折积极作用。受购房影响,即使房价略上涨,优惠活动也将降低购房成本,房价变相降价。因此,2020年下半年是买房的窗口期,2020年房价主要以平稳健康向上为主,阶段性略波动,不会出现大涨跌现象。


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