• 房价不涨就是跌!现在买房 看的不是未来的增长空间,而是...
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-05-19  /  浏览:4567 次  /  

房价不涨就是跌,这个概念越来越被大多数人认可。

      房子作为资产,也作为占用六个钱包、承受长达30年按揭贷款的大笔投资,每天都在产生成本。

      对于买房这件事来说,第一大成本是资金,这既包括贷款利息,资金的潜在理财收益。

      第二大成本,则是房子本身的折旧成本。新房一旦交付,就变成二手房,随即就会产生折价,这是无形的“折旧损失”。房子不断老化,折旧成本不断抬升。

      第三大成本,是买房的持有成本,物业费、取暖费以及未来可能落地的房地产税。房子在手,这些成本就难以绕开。

      据某平台数据统计,在一二线城市,持有房产的总成本高达6%-9%,而租金回报率约为2%。这意味着,如果房价涨幅低于6%,那么买房其实每年都在亏钱。

      一场疫情,一个词的出现频率很高:现金流

      过去买房,上涨空间有多大,无疑是第一位的。

      未来买房,安全性和流动性的重要性,已经远超越了上涨空间。

      安全性,不用解释。流动性,顾名思义,指的是变现能力,兑付能力将资产变现为现金的能力。任何资产,只要不能变现,就终究只是纸面财富。

      房子失去了流动性,直白一点就是有价无市,没有交易,任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁。

      那么,哪些房子缺乏流动性?

      其一,政策处于灰色地带的房子。包括商住公寓、小产权房、军产房、车库、非热点城市的旅居地产等。

      其二,年限过久的旧房,一般房龄超过25年以上。这些旧房,拆迁不易,加装电梯、加建停车场都困难重重,无论是居住价值,还是投资价值都将大打折扣。要注意的是,而在贷款机制中,房龄超过30年,就很难获得商业贷款,其流动性必然大打折扣。

      其三,没有二手市场的区域。

      没有二手市场,就没有交易套现的可能。二手市场过于羸弱,新房想要进行变现,就会存在极大困难。这里包括大多数的县城、大部分二三线城市的新区,以及一二线城市的远郊区。

      所以,未来五年的买房,不仅要将安全性和流动性放在首位,更要考虑到每年的持有成本,这些成本都将转化为损失。如果没有一次又一次大涨来覆盖,那么这些成本将会成为许多人的难以承受之重。



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