• 一二线城市溢价率上升:房价要上涨?够呛!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-05-26  /  浏览:4220 次  /  

相信很多朋友都知道,土地价格和房价是典型的“面粉和面包”的关系,说白了,就是土地价格上涨,那房价就会跟着涨。

那就在近期,随着房地产市场逐步回暖,一二线城市土拍市场的热度也起来了。全国一二线40城4月合计住宅土地出让425宗,土地出让金高达2518亿,平均溢价率高达15.54%,就连房价持续冰冻接近三年的北京也有了升温的迹象。这不,就在5月9号,位于北京市南三环边儿上的分钟寺地块,经过57轮竞价后,以72.2亿的价格被开发商拿下,值得注意的是,这宗地块的溢价率达到了26%,光是楼面价就达到了67202元/平米,不出意外的话,未来地块房屋价格将突破10万元/平米。在这样的情况下,诶呀,想必一些购房者又该紧张了,面粉涨价了,面包的价格会不会又该大涨了呢?




首先需要说明的是,刚才所说的土拍溢价率上升并不是全国范围的,而是一二线城市土地市场的现象,那么为什么一二线城市会出现这种情况呢?我认为四个字可以总结,那就是“供小于求”。那有朋友看到这可能就说了,“你这不骗人吗?前些天人家央行可说了,现在全国城镇居民住房拥有率达到96%了,谁都不缺房子”,其实不然,佳爷房谈认为,一二线城市的供地,在此后相当长的时间里,依然会是从紧的。尤其是好地段的房子,从来都是开发商和购房者眼中的香饽饽。

那咱们再回过头来说说这一轮一二线城市土地市场的回暖,会不会导致房价的迅速上涨呢?我们还是四个字总结,那就是“我看没戏”,原因首先就是“房住不炒”的政策没有改变。这个不用多说了,您看看北京上海的房价就知道了,楼市政策一出,房价三年不涨。看到这儿可能有人又要说了,“你看人家深圳不是涨了吗?”但我们再告诉大家,人家深圳官方公布了一份调查,结果表明深圳的房价并未大涨。新房价格只上涨了1.5%,二手房价格也仅上涨了2.8%。同时深圳表态将会“重拳出击”楼市,下架高价房源,对高房价“零容忍”。




最后我们想说的是,中国的地产行业确实已经告别了黄金周期,房价飞涨的时代已经过去,且不会再来。接下来的地产10年,全国楼市简单来讲就是两个字儿-分化。一二线与三四线城市之间房价继续分化,城市内部各地区房价继续分化,如果您不是刚需,买房前一定要看清自己城市的未来,以及自身的发展的方向,千万不要为了房产增值而忽略的居住体验。您啊,买一个上班方便的房子,买一个孩子住的舒服的家,比什么都强,怎么样,您觉得我们说得对吗?


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