• 划重点!买房看政策,刚刚大会释放了哪些信号?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-06-02  /  浏览:3002 次  /  

5月28日国家重要会议顺利落幕,随着疫情防控形势的持续好转,中国经济逐渐恢复元气,房地产市场也不例外。在本次会议期间,总会有一些与买房相关的点。有哪些点需要get?今天带大家进行一番盘点。




始终不变的房住不炒

5月22日上午,政府工作报告中再提“房住不炒”。自打2018年首次提出“房住不炒”以来,这四个字就被购房者看做是拯救高房价的一剂良方,同时也成为房地产行业绕不过去的话题。

“房住不炒”的出现直接推动了房地产调控的到来,一时间限售、限购、限贷等调控政策齐出,房地产市场遭遇最严调控年,房价上涨速度过快的一二线城市得到了遏制,房地产市场的种种乱象也得以治理。

其实仔细回想从“房住不炒”被提出以来,其主体地位始终未变,2019年虽然未提,但“稳”字贯穿了2019年房地产调控的始终,有效延续此前政策的稳定性。这些年来,无论是“稳房价、稳地价、稳预期”还是“因城施策”其前提都是“房住不炒”。

接下来,我们来看一下三年来,政府工作报告关于房住不炒都有哪些内容:

2018年,首次提出“房住不炒”,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

2019年,未提及“房住不炒”,关于房地产的内容是,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

2020年再提“房住不炒”,指出要深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。

从这个过程中可以看出:

第一,“房住不炒”的主体定位始终坚挺。房地产市场的发展以及政策的制定依旧要紧紧围绕这四个字展开;

第二,“稳”依旧是重中之重。唯一在三年内容中均有体现的是促进房地产市场平稳健康发展。可以预见今年房地产的发展依旧以稳为主。房价稳定、地价稳定、预期稳定才能有效落实经济稳定。

第三,因城施策意味地方政策更加灵活。地方在制定政策时有更多的灵活性,可以根据城市的发展情况制定策略。需要注意的是灵活的政策并不意味着调控松绑,之前多个城市出台的楼市宽松政策几日游就是最好的例证。

呼之欲出的房地产税法

房地产税法一直都是房地产一个备受关注的点,今年也不例外,尤其是会议之前发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中就有提出要“稳妥推进房地产税立法”,更是让人浮想联翩。

但是在本次会议却并未提及房地产税法,不禁让人质疑:房地产税法究竟还来不来?

其实近些年来,关于房地产税法的呼声不绝于耳,甚至连人口普查也被和房地产税法联系到一起,可见大家对于房地产税法的期待值真的很高。

而房地产税法也经历了不断推进的过程,2019年政府工作报告关于房地产税的表述是“稳步推进房地产税立法”。从最初的“稳妥”到“稳步”,被看作是房地产税立法工作已经在有步骤的推进。

而本次,关于房地产税法的提法再次从“稳步”回到“稳妥”,则说明对于房地产税法的态度更为谨慎,房地产税法是会到来,但是过程中需要解决的问题还有很多。

其实之所以越来越多的人期待房地产税法,其中最大的原因是房地产税法被看作是拯救高房价的一个关键点。但是假如房地产税法如期到来,真的能够抑制房价吗?

影响一定会有的,房地产税法一旦落实,开始征收房地产税,其最主要影响的是拥有多套房的人,这会造成两方面的影响:

1.购房者购买多套房的欲望减弱;

2.多套房持有者会释放持有房源;

 

这两点分别会对新房及二手房市场的供需关系产生影响,房地产市场的供货量会有所提升,但购房者的需求会相应减少,一定会对房价带来一定程度的冲击。

但说房地产税法可以从根本上抑制房价上涨,我觉得就有些片面了,毕竟这样的影响和冲击是短期内的。长期来看,房地产税法也并非调控房价的最佳手段。而推动房地产税法的根本目的是完善房地产税收体系,而非调控楼市。

 

是存是废的公积金制度

住房公积金制度是否应该取消?这一话题的争论自今年2月起持续发酵,并成为延续至今的热点话题。

近期,小编通过安居客发布的投票,其结果可以看出,支持公积金不应取消的占比高达80%,可见在大多数购房者眼中,公积金作为一项重要的住房保障,对于普通购房者依旧有很大的作用。

今年二月,有文章提出针对制造业复工、复产的困难,提出加快四方面改革,其中之一便是取消企业住房公积金制度。其观点认为现在我国房地产早已市场化,商业银行已成为提供房贷的主体,住房公积金存在的意义已经不大,将之取消可为企业和职工直接降低12%的成本。

诚然如今公积金存在着众多不足之处,其中包含缴存人群占比不高、使用限制门槛较多、使用效率低下等问题。但是存在即合理,5月18日发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,其中明确提及“改革住房公积金制度”。

个人认为,公积金固然还有不少亟待解决的问题,但这些问题都可以通过改革的办法来加以改善,而求得职工、企业等各利益相关方的最大公约数,大幅提升公积金制度弹性是可能的方向。所以相比于废除,改革才是让公积金更好发挥效用的最优解。

 

总结:

可以看到,房住不炒、房地产税法、公积金这些点都是每次重要会议前后被议论最多的,也是购房者最关心的话题。从本次政府工作报告等政府文件中可以看出:2020年的房地产发展方向依旧是稳定。

在这样的背景之下,对于刚需购房者而言,更可以综合自身的需求以及购房预算,更好的去比较和挑选适合自己的房源。


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