• 买房时,这3种小区千万不要碰!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-06-16  /  浏览:2284 次  /  
相关机构数据表明,当下我国存量房至少够16亿人居住,很多人认为,真实的数据比这还多。

无论从各城市的实际情况来看,还是从各大机构的数据来看,我国房屋的空置率,至少都在20%以上。
这表明一点,那就是我国的楼市,真正的进入了存量房时代,这也意味着,二手房的交易将成为主流。
二手房比新房有一个最直接的好处便是不需要等几年才能交房,这对很多刚需、急需要用房子的人来说,是一个非常好的选择。
人们买二手房,都喜欢买一个稍微好一点的小区,那么到底什么样的小区算是好的小区呢?
二手房的好处就是,可以身临其境的去体验。
通常情况下,我们对二手房的关注点,首先是位置,其次是配套,然后是环境,这些方面,又根据各个购房者的需求,有所不同的侧重,比如,有小孩的人,会关注学区,而年龄大点的人会更加关注医疗的配套,菜场是否离得比较近,等等。
不过,除了上面这些因素外,还有几点需要注意:
一是车位比过低。
过去很多小区在规划设计的时候,车位规划不足,甚至达不到一比一,也就是说,一户没有一个车位。
但是现在很多小区,1:1.2的车位比例,都不够用了,毕竟现在很多人家都有好几辆车子。
停车问题,就成了老大难的问题。
怎么去看车位比呢?
一是可以从规划公示上能看到,一般都会公示车位的数量,有的也直接公示车位比例;二是直接到小区里面去走一走,看看,车位到底有多少,车子是不是好停,当然,这个要考虑综合的入住率,有一些小区,车位不多,但是因为入住率低,也不是很难停车,可后期一旦入住率上来了,停车就困难了。
二是环境过差。
这里的环境差是什么个概念呢?
包括的内容可能比较多,也是综合性的,比如有的小区,公共面积较小,小孩子出来玩的地方都没有。
小编曾去过一个小区,原本设计得很好,门口有两颗大柳树,挺气派的,可是,到了第二年的时候,上面全是虫子,人都不敢从下面走。
如果碰到这样类似的小区,也千万要谨慎,不仅你住得不舒服,而且,后期房子想转手再卖,都非常困难,价格也上不去。
三是物业管理差。
物业管理,也会造成环境差,不过物业管理差可远不止环境这么简单。还包括的住户的安全,小区的安全,后期业主的各项权益,甚至会影响房价。
相信这一点大家都明白,尤其是在这次疫情之下,物业的水平,真的能直接影响业主的生命安全。
很多人都是注重居住品质的,小区物业好,也能无形中提高房价。
前阵子,因为丰巢快递超时事件,上海陀区中环花苑勇敢说不,也赢得了全国的赞许网友们纷纷表示,这样的物业让人身心舒畅,想住!

可见物业管理的好坏,直接决定了房子未来的价值。
以上三种情况,是大家在过去买房的时候,可能都不怎么关注的,这是属于小区品质的范畴,如果遇到上面这三种类型的情况,建议大家离得远一点。
有人也说了,好不容易看上了,其他的条件都非常符合,那就要看你是不是能忍受上面的这些缺点,毕竟,买房很多时候还是需要妥协的。 


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