• 5月房价拍了拍@你,并告诉了你下半年的走向
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-06-23  /  浏览:1667 次  /  

房价又涨了?数据显示确实如此。

随着生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,房地产市场也在加快复苏。5月最新的房价数据显示一二三线城市房价普涨,这是否意味着下半年房价将再次迎来大范围上涨?




全国新房&二手房销售价格变动情况

下半年房价还会涨吗?这是很多网友关注的话题。

不可否认,随着疫情对于经济发展的影响逐步减小,整体经济都在积极的复苏之中,房地产市场也在不断的回暖。从过去两个月的房价数据来看,房价涨幅上涨的城市持续增多,这与不少城市先后出台的稳楼市政策以及购房利好政策有所关联。

到底在最新发布的房价数据中5月的房价表现如何?让我们先来看看6月15日,国家统计局最新发布的《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。

1.新建商品住宅销售价格变动情况



(一)从环比数据来看,环比上月销售价格涨幅上涨的城市有57个,涨幅下降的城市有11个,涨幅持平的城市有2个。其中涨幅上涨最高的城市为银川,涨幅环比上涨2.1%;涨幅下降最高的城市为三亚,涨幅环比下降0.4%;涨幅环比持平的城市为哈尔滨和襄阳。

(二)从同比数据来看,同比去年销售价格涨幅上涨的城市有62个,涨幅下降的城市有8个。其中涨幅上涨最高的城市为唐山,涨幅达到15%;涨幅下降最高的城市为泸州,涨幅下降3.5%。

2.二手住宅销售价格变动情况



(一)从环比数据来看,环比上月销售价格涨幅上涨的城市有41个,涨幅下降的城市有22个,涨幅持平的城市有7个。其中涨幅上涨最高的城市为北京,涨幅环比上涨1.8%;涨幅下降最高的城市为牡丹江,涨幅环比下降1.5%;涨幅环比持平的城市则有哈尔滨、济南、长沙、重庆等7个城市。    
                                        

(二)从同比数据来看,同比去年销售价格涨幅上涨的城市有45个,涨幅下降的城市有25个。其中涨幅上涨最高的城市为唐山,涨幅同比上涨15.2%;涨幅下降最高的城市为青岛和牡丹江,涨幅同比下降5.5%。

全线飘红,各线城市房价普涨

上述数据最直观的感觉就是一二三线城市都在涨。的确,对比4月的房价数据,可以得出无论是新房还是二手房销售价格环比上涨的城市数量均有所增加,而这项数据也已经连续3个月有所提升。

对此国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时指出:

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

相比于之前上涨的城市主要集中在二三线城市,本次四个一线城市涨幅清一色的上升,呈现一二三线城市普涨的局面,这样房价上涨的势头确实会给购房者带来一定的困扰。

多重因素刺激下的房价上涨

要想知道房价是否会继续上涨以及下半年的房价走势,首先还是需要对当下房价涨幅上升的原因进行分析。

事物发展变化都是有因果联系的,房价上涨也不例外。连续三个月房价涨幅扩大的城市增多,是受到多重因素影响之下的结果。

首先是政策的利好。可以说,自复工复产以来,各类刺激经济的政策频出。为了激活房地产市场,多个城市先后颁布形式各异的稳楼市政策,从供需两端出发,既保证加大市场供应量,又很好的刺激了购房者的住房需求。

在众多政策之中,对激活房地产市场有积极影响的是人才落户政策和购房补贴,而且有的城市已经将这两者合二为一。据不完全统计,截至到6月全国有超过百城发布了人才引进及落户的政策,其中有的地方政府部门在出台的“抢人”政策中,给予引进的人才一定额度购房补贴,这极大的促进了购房需求的释放,这也对房价的上涨起到一定的推动作用。

其次是房地产投资、交易的回暖。根据国家统计局发布的《2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况》数据显示:1-5月份,房地产开发企业土地购置面积4752万平方米,同比下降8.1%,降幅比1-4月份收窄3.9个百分点;土地成交价款2429亿元,增长7.1%,增速提高0.2个百分点。




从上面两组数据波线图可以看出,与房价涨幅扩大相对应的是,房地产开发投资增速以及商品房销售面积和销售额增速从3月起都呈现上升的趋势。

可以看出房企的拿地热情在持续上升,这一方面是由于部分城市在土地政策上给予一定放松,包括付款、准备金的要求层面的降低,在一定程度上提升了房企拿地的意愿度;另一方面则是和部分城市交易市场快速复苏相关,房企在快速获取预售资金的同时,在土地市场上表现也会更为积极。

而交易量的增加则反映出:随着疫情对社会生活影响的持续降低,被推迟的购房需求得到不断的释放,看房人数量相比之前也有着明显的上升,再加上今年五一假期首次连休五天,也为购房者提供了充足的看房和购房时间。

综合上述,5月的房价的上涨并非偶然,而是多方面因素影响下的结果,是房地产市场复苏的一种表现,并不能作为下半年房价还会继续上涨的佐证。

在今年重提房住不炒的大背景下,房价总体稳定的局面没有改变,当下也确实有一些地区出现涨幅过热,针对这部分城市,后续也极有可能有相应的调控手段来限制涨幅。

 

墨心观点:

在房住不炒,房价维稳不变的前提之下,对于购房者而言,当下买房依旧要遵循“只买适合自己的房源”这样一个消费观念,切忌因为惧怕房价上涨而购买了不适合的房源,给自身带来不可估量的风险。


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