• 新房房价连涨何时下跌? 二手房有价无市买房到底如何选?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-07-01  /  浏览:2763 次  /  

新房or二手房,是众多购房者买房路上的选择题。在2020年的中国楼市中,不平凡的开局让这道选择题有了更多的抉择因素。新房、二手房房价均上涨,新房众多“万人摇”出现,二手房却有价无市,买房到底如何选?
新房:冰火两重天

      






房价:延续涨势


       2020年的房价走势,并没有如愿的让购房者拥有足够的“抄底”机会。在3月各城市陆续恢复线下销售后,房价随着楼市的回暖开启上涨模式。

       在国家统计局发布的最新70城房价数据中,80%以上的城市新房房价环比均有上涨。另据全国288个地级市房价变动指数显示,差不多有一半的城市房价呈现上涨态势。

       在两份数据中,有一个共性的地方就是呈现下跌的多为三四线城市,一二线城市是上涨城市的主力,并且多个城市从3月开始,连续呈现上涨态势。 
    






销量:降势与万人摇


       与房价的涨势形成对比的是呈现下降趋势的销量。据国家统计局最新数据显示,1-5月份,商品房销售面积48703万㎡,同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7%。商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1-4月份收窄8%。

       虽然降幅收窄,并且各个月份的销量环比均有上涨,但仍未回归到去年同期水平,整体仍然呈现降势,但购买力似乎并未减少。

       在摇号买房的城市,多个“万人摇”楼盘出现,中签率更是低到不到1%。比如5月初,成都一楼盘786套房源,有超过4万人报名参与摇号,中签率仅为1.94%;6月,杭州一楼盘959套房源,引得超过6万人报名,中签率仅为6%。

       销量的下滑与万人摇的火热,让楼市呈现出了冰火两重天的状态。58安居客房产研究院西部分析师叶子认为,销量的下滑是市场疫后回暖的必经过程,下降但降幅收窄是市场重回平稳态势的体现。并且,在“房住不炒”的大背景下,未来房价会趋向于稳中微涨的状态,下跌仅会存在于购房需求不足的三四线城市。

       万人摇是否就是市场火热的体现呢?其实不然。叶子认为,单个楼盘的销售情况并不能代表整个楼市走势,万人摇楼盘一般均具有高性价比,价格一般属于相对较低的范畴。这在某种意义上可以看出购房者对于“低价”的追逐。

二手房:有价无市?

 






房价:与新房倒挂


       据国家统计局数据显示,
5月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月均扩大0.1%。

       整体来看,70城二手房房价整体呈现上涨态势,但涨幅回落。同时值得一提的是,目前多个城市的楼盘均呈现新房、二手房房价倒挂的状态。以前文提到的杭州“万人摇”楼盘为例,与当地的二手房价格出现大约9000元/㎡的倒挂。






销量:同比下降


       新房部分楼盘呈现出的火热状态虽没有延续到整个楼市,但却为二手房提供了对比的参考。据数据显示,和新房成交量上涨的态势对应的是多个城市二手房成交遇冷。以一线城市北京为例,虽然
5月北京二手房成交价格环比上涨1.8%,但截止5月底,今年北京二手住宅网签49317套,同比下降19%(较2019年1-5月减少11508套)。

       加上新房与二手房房价之间的倒挂状态,持房者对于市场预期较高,不愿降价销售,让更多的购房者涌向了新房市场,特别是新房供应充足、性价比较高的城市或者区域。

新房vs二手房:如何选


       买房有很多选择题,新房还是二手房就是其中一个。特别是在
2020年,疫情下新房市场和二手房市场呈现出了不同的特征,到底怎么选呢?但其实选择主观性更强,因此在排除了城市、区域、个人情况等不同因素后,58安居客房产研究院西部分析师叶子就一些共性进行了总结。

       新房:对比来看,新房一般在整个小区的设施、园林等打造上更加的先进,居住舒适度相对较高,并且,同时具有产权年限长,交易手续少、流程简单等优势。但是目前多个城市新房价格相对较高,且户型改善化,刚需选择较少,同时新房以期房居多,距离交房时间比较长,并且在配套等方面具有更多不确定性

       二手房多为现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,并且对于整个小区环境、配套、居住舒适度等能直接感受,所见即所得。不过二手房价格上存在弹性,需与中介和房东沟通,容易入坑。再就是二手房可能存在楼龄、产权等隐患。

       整体来看由于城市发展外扩,一线城市待开发土地减少,新房量随之较少,而且位置不再中心,并且二手房具有成熟配套的同时与新房也存在一定的剪刀差;二三线城市则新房供应量足,价格配套等和二手房差距较小

       因此,如果要说怎么选,在购房成本足够的情况下,建议如果着急入住,且需要成熟配套作为生活支持的可以选择二手房;如果对居住舒适度更加看重,并且对于入住时间没要求的,可以选择新房。更多的是个性化选择,因人而异。


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