• 这些地方的房 现在还能买吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-07-14  /  浏览:6542 次  /  

现在楼市大基本面很多人已经基本形成共识了,一二线值得买,三四线慎重考虑。很多人疑惑的是,小县城的房子现在还值得买吗?

一般来说,只要你有自住需求,不论是小县城还是一二线城市,资金允许范围内,任何时候都是买房时机,尽早买当然最好。

如果从投资升值角度考虑,不管是一二线还是小县城,一般都无外乎几个方面的考量。

人口流入

一般来看,楼市能够长期平稳发展的重要支撑之一就是人口净流动性增加,有人的地方才会有居住需求。从近年来人口流动趋势来看,城市发展呈现由农村向城市、小县城向发达城市流动的趋势。小县城人口净流出量大,意味着居住需求减少,房地产市场长期缺乏需求,二手房接手困难,楼市很容易处于凉凉态势。

经济、产业

经济水平反应一个城市的购买力,而产业发展为人解决就业需求。以深圳为例, 这里有华为、中兴、腾讯等成熟的电子商务产业链公司,为年轻人提供了数以万计的工作岗位。而这些高科技人才拿着高薪,正是支撑楼市的活力所在。从目前多个小县城的经济发展水平来看,人口流出多的城市多是产业比较匮乏的城市,经济发展水平相对落后,支撑房地产发展的动力不足。而要有完善的产业链发展起来,还需数年的发展。

看政策

过去几年,房价上涨较快的三四线城市多是受棚改货币化政策的影响。而今年以来,随着棚改货币化政策逐步退出,小县城缺乏利好支撑,房价继续上涨困难。

当然,并不是所有的小县城都面临凉凉的困境。虽然小县城人口外流严重,但外流人口中的部分农村或县城人口,负担不起大城市高昂的房价,多数选择返乡置业。这部分人虽然不能带动区域楼市的升温,但如果不是在过度开发的情况下,基本能支撑县城的购房需求。但升值空间比较小。

还有部分背靠大城市、经济发展水平相对较高的县级市,如北京周边的燕郊,承担了大城市人口居住外延的需求,经济发展水平相对较快。这些地方楼市发展潜力仍然较大。

总之,对于自住型购房者来说,小县城的房子该买还买,对于投资型购房者来说,要看城市发展水平、有无产业利好支撑等,投资需慎重!


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