• 涉及房价、房贷!楼市信号传来,买房的要注意了!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-07-28  /  浏览:3303 次  /  

2020年下半场,有关楼市的消息甚嚣尘上,包括房价上涨、降息落空、调控收紧等信息更是频繁地出现在人们的眼前。

立足在年中,作为观察楼市的重要节点,市场一举一动都牵动着千千万万购房者敏感的心。面对当前楼市传来的信号,各位购房者都应做到心中有数。

楼市回暖 房价稳步回升

 


从国家统计局7月16日发布的《6月70城房价》来看,我们可以发现无论是一手房还是二手房,房价已抬头,呈现稳中有涨的趋势。

一手房价格方面,6月有61个城市的价格出现上涨,70城平均上涨0.58%。对比5月有57个城市新房价格上涨,70城平均上涨0.5%,6月份一手房价无论是上涨的范围还是幅度都有所扩大。

另外,二手房价格方面,6月有50个城市出现上涨,70城平均上涨0.3%。同时,6月是2020年以来二手房价格上涨城市数量最多的一个月。

由此看来,随着疫情对社会经济的影响减弱之后,楼市已呈稳步回暖态势,房价上涨也有了回升的支撑力。在此之下,购房者对楼市的信心也有所回升。

房贷利率处于低位 有利刚需买房

 


7月20日,中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率(LPR)。其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两个期限品种报价均与上个月持平。据了解,LPR已连续三个月保持不变。

其实,LPR继续持平早有预兆。据了解,7月15日,央行开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作,本次操作的中标利率为2.95%,与此前持平。连同7月,MLF已经连续三个月未做调整。

在MLF不变的情况下,市场对于7月LPR的预期是继续持平。到了7月20日,LPR报价持平果然如市场预期所料。由此看来,当前的货币环境是相对稳健,不搞大水漫灌的政策基调未变。

虽然新一期LPR报价未作下调,但纵观LPR走势,7月公布的新一期LPR报价处于近一年的最低位置。同时,融360报告显示,2020年7月(数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日),全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比下调2BP;二套房贷款平均利率为5.58%,均环比下降2BP。据了解,2020年以来房贷利率持续下调,已连续下降7个月。

由此看来,当前的LPR报价及房贷利率都处于低位。这也很好地说明当前整个贷款环境依旧比较宽松,对于刚需购房者来说不失为一个好机会。

多城发布楼市新政 调控频现收紧信号

 


到了下半年,随着全国经济不断复苏,房地产市场也开始回暖,部分城市出现市场过热的情况。与上半年宽松刺激的楼市政策不一样,下半年发布的楼市调控政策多主要以收紧为主。

据了解,7月以来已有多个城市收紧了楼市调控,前有杭州、东莞、宁波打头炮,后续还有深圳、南京等城市跟随,一些楼市行情过热的城市正面临着政策“敲打”的境地。

调控一再加码,对于楼市而言,政策的收紧有利于打击楼市过热现象、抑制炒房投机行为、让房子回归居住属性,从而进一步促进房地产市场的平稳健康运行。另外,楼市调控加码更重要的是向市场传达了“房住不炒”的主导思想,并牵引着下半年的楼市走向。

作为房地产市场的重要参与者,购房者要主动去了解当前的楼市政策环境、顺应楼市走向,也要明白当前楼市调控的意义所在。而最重要的一点是,在“房住不炒”的主基调之下,未来楼市的稳定发展已是大势所趋,各位购房者千万不要期待楼市大涨或大跌,切勿盲目跟风投机,避免自身利益受到伤害。

楼市风云变幻,当前楼市信号很大可能就预示着未来楼市走向。关于房价、房贷、政策信号,以上三点大家都看明白了吗?


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