• 买房忽视这个重要指标!会多花钱住得难受!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-07-28  /  浏览:6031 次  /  

如果问你买房应该看什么?大部分人可能第一时间想的是户型、地段、配套、品牌等,往往忽略了一个重要指标——得房率。得房率是什么?成功得到房子的概率?不少人可能只是听过得房率,并没有真正的概念。

什么是得房率


得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

得房率计算方法

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。

影响得房率的因素


一般影响得房率的因素主要有公摊面积、建筑形式、房型结构、公共区域、墙体材料、套内建筑面积等。

 

1、公摊面积:包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。

2、建筑形式:总体来说,楼层越高、楼层构造越杂乱,公摊份额也就越高,因此高层得房率为最低,小高层次之,多层的得房率则较高。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

3、房型结构:一梯多户与一梯两户所要分摊的公共面积可能相差无几,但是户数增加了,总的套内建筑面积便增加了,每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

4、公共区域:高品质小区的物业多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量的公摊面积,得房率相对较低。

5、墙体材料:墙体用料厚薄,影响套内建筑面积,把墙打薄能增加运用面积。

得房率高低的影响


得房率低,基本都是公摊面积大。也就是说,购房者买房时,为公摊面积花费的钱更多,当然会觉得“肉疼”。得房率太低,不实惠。

得房率高,公摊面积小,但住户会感到压抑,居住舒适度下降。当开发商和购房者追求过高的得房率,会导致规划房型时电梯间、电梯厅、过道的面积和宽度紧缩,门厅狭小走道拥挤等。这些给带来的不便,让人“头疼”。

一般,得房率在75%-80%之间比较适宜。公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

笔者认为,得房率是买房不可忽视的一个重要指标。得房率太低,多花“冤枉钱”,不实惠。但也不能过度追求高得房率,毕竟住的舒适才是最重要的,买之前一定要提前做好功课,实地体验公共部分的舒适度。


巴彦淖尔房产网

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
巴彦淖尔房产网
微信服务号:13088474749 手机服务热线:13088474749 18647838866
网站客服QQ:11169419 13088474749
蒙ICP备18000360号
回顶部