• 契税立法,未来房产交易税费或将大增?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-08-18  /  浏览:3868 次  /  

2020年8月12日,一则契税立法的新闻陆续出现在朋友圈和社群,有点带节奏的意思。(2021年9月1日执行)

 

其中一条法律细则引起了大众的敏感神经,第三条关于契税税率为百分之三至百分之五。

 

其实,此前关于契税的细则一直都是3-5%,只是地方执行时有减免,同时此前是条例,现在明确立法,传递更是依法治国的信号。

 


所以,关于契税提高的理解是误读。因为最高层立法后,地方现阶段依然执行差别税率,后续税率也会通过各地方政府(省级)的人大商讨确定,此时说契税提高为时尚早。

 

认真阅读了的朋友肯定会记得上图红线框这段话,已经明确地方可差别确定税率。


有人瞎传/误读,可能是这部分人 的立场决定了他们的言语吧!

 

中介朋友圈截图
自媒体朋友圈

契税立法细则中明确了地方可差别确定税率,此时大概率就会出现契税税率点数极具地方属性,这个是涉及到地方与地方之间的竞争和吸引力大小的因素之一,哪个地区契税过高大概率把需求会逼向同等级的城市。

 

税高的城市只会逼走“富人”,同时更会压制需求;我们城市化进程未完成,关于税的层面还是有较多的灵活性。

 

现在把契税条例转变为法律也是一种明确的信号,税是国之根本,也是依法治国的体现。

 

法律细则设置灵活的空间也是充分体现有法可依,毕竟现行执行1%、1.5%等的税率是优惠税率,要是哪天哪个地区优惠不在,执行3%也是有法可依。

 

还有就是若真要实行3-5%的契税,总税收大概率会减少,这有一种拣了芝麻丢了西瓜的节奏,而且会引起百姓的情绪波动,这是下下策啊!

 

请大家不要慌,静静等待各地区后续公布关于契税层面的细则。

 

房叔认为,关于房产交易的契税优惠会延续,部分城市可能会有调整,但是总体会稳定和延续为主。

 

不排除未来某个时间段部分地区因房地产市场发展的需要,调整契税点数;例如小幅拉高契税压制交易活跃性,或者对冲限售的放开。

 

对咯,内循环之下,税收难道是第一道突破口吗?(此处可私信探讨)

 

第六条结尾处关于契税免征或减征也作了说明,报备全国人大常委会备案审议即可。
 
还有就是夫妻之间和继承人之间的权属转移可免征,这一点极具人性化,给众多有需要的朋友提供了税收优惠空间。
 


第二条关于土地承包经营权和土地经营权的转移不涉及契税,也充分说明国家未来会鼓励农村土地承包/经营权的转移,先在税务层面立法给予优惠照顾。

所以,契税立法是依法治国的体现,未来会有更多有法可依的事项,这也是国家进步的重要体现。
 
对于大家关心的契税若哪天哪个地区率先执行3-5%的税率,楼市会出现什么局面呢?
 
房叔认为,这个城市肯定是高度发达,同时是富人的集聚区,城市对房地产依赖性低,需要扩宽税收来源而已。
 
若是经济水平相对差的城市执行3-5%税率,只会丧失竞争力,进而影响人口流入和资金流入,不利于城市发展。
 
契税提高,短期内对很多城市不是最佳选项,城镇化还要继续,收税固然是好,但是相对高了就会显露弊端。
 
例如:若你买完一部手机后,需要额外缴纳使用税,你愿意吗?但是,若把使用税先计入手机售价中,不额外征收,你就会接受的。(这也是房地产税的症结之一)
 
房地产交易的契税同样如此,特别是面临百年未有之大变局,企业和百姓都需要减负。
 
房地产,必须在百年未有之大变局中牢牢屹立!


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