• 烂尾毁一生,买房如何避开烂尾楼?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-09-02  /  浏览:2404 次  /  

问君能有几多愁,恰似一群太监上青楼!


呸呸呸,口头禅说多了改不过来。其实我想说的是,问君能有几多愁,最惨买到烂尾楼。


没错,在烂尾面前,房价涨跌都是小事,烂尾收不到房子,连住都没得住。



如何避免买到烂尾房?


先来说个事,最近昆明有个叫别样幸福城的项目,真的是别样幸福啊。


有30多名业主,直接住进了这个烂尾楼,墙壁裸露、门窗未封、水电不通,根本没法住人。但是没办法,项目烂尾了,但是一边得还银行房贷,一边又得在外租房付房租。疫情之下,收入被影响,只能被迫住进这样的环境里。


实际上,商品预售制这么多年下来,烂尾楼并不罕见,不知道你身边出现过没?


买了烂尾楼,房子没得住,首付打水漂,还得继续还银行贷款,不还的话还会上征信黑名单,真的是吃不到羊肉还惹一身骚啊!你也许会问了,难道zf不管管?


大家要明白,楼盘烂尾的核心原因就是开发商的资金链断链,让zf直接拿钱来管,不合理呀,zf一不是专业做房产开发,二也没有义务相帮开发商们擦屁股。你可能又会说了,那可以撮合其他开发商来收购这个项目啊?


说起来容易,烂尾楼背后涉及到的巨额负债、债权纠纷,复杂得很,开发商不如直接拿块干净的地来搞了。


所以,你会发现,楼盘一旦烂尾,很难被盘活,基本就成为了这个城市一道抹不去的伤疤。而留在那些买烂尾楼人心里的,才是你看不到的伤疤。

 

彻底解决烂尾楼这个问题,有两个方法:


1、取消预售制,开发商必须把房子建好了才能卖。


海南已经在尝试,但是想在全国推广,很难。


2、控制开发商的负债率,防止开发商资金链断裂;


最近有传闻,监管部门在根据三个维度在控制开发商的借款。其中关于净负债率这条要高度重视,尤其是超过150%净负债率的开发商,很危险。重点记住这几个名字:泰禾、融创、恒大、绿地、富力、华夏幸福、中南建设、佳兆业、金辉、华发、首开、首创。。。。。当然,这批开发商大佬烂尾的概率是极低的。但是我想告诉大家的是,下半年要买房,可以重点盯紧他们,下半年一定会猛的打折促销,不然他们资金压力受不了。


最后,买大开发商的房子,这是避免买烂尾楼最普世的方法,愿天下没有烂尾楼。


巴彦淖尔房产网

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
巴彦淖尔房产网
微信服务号:13088474749 手机服务热线:13088474749 18647838866
网站客服QQ:11169419 13088474749
蒙ICP备18000360号
回顶部