• 今年买房最佳“上车”时机来了!这几点请牢记
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-09-08  /  浏览:1781 次  /  

“金九”如期而至,不出意外的话,各地楼市的造势活动即将铺天盖地而来。在这个楼市的传统旺季里,一切引人眼球的事情都会在此上演。

比如打着教师节的名义,感念师恩、强调教育,接着笔锋一转,开始宣传自己项目的学区资源和教育优势。再比如借着中秋节家人团聚的温馨时刻,打一手感情牌,用文案渲染一下和美的节日氛围,然后交代主旨“成家的前提是得先买房”。

更多的案例就不在这里展开说了,但这类现象集中在9月爆发,确实说明了一个事实:9月是开发商都想把握住的销售黄金期。

过去有俗话说:“九月不买房,一年全白忙”,就已经表明了9月的重要地位。而且这样的说法,并不是完全没有依据。有研究表明,在秋冬两季,特别是两个季节交接的时候,人们的消费心理会带动投资,家庭消费也会明显增加。另外不只是房地产行业,像商业、汽车、金融等领域都会抓住这波消费高峰进行造势。

不过,当我们回顾历史上的“金九”,会发现预期和现实存在一定差距。

下图是2015-2019年的全国50个代表城市商品住宅月度成交走势,基本可以看到非常明显的5轮市场周期。但如果重点留意9月成交数据,可以看到2015年和2017年的“金九”都是当年的销售低谷期,2018年和2019年则差不多和当年的平均值持平,只有2016年的9月份,住宅成交量才接近峰值。


不仅全国如此,在北上广深这些一线城市,9月新房成交量几乎都排不进全年月份的前3名。
      
这些真实的数据,是不是说明“金九”有夸大其词的嫌疑呢?

其实大家首先要弄清楚一个概念,在房地产行业一般分为买方市场卖方市场

买方市场就是购房者占据优势的时候,这时的房源供应充足,开发商推出的住宅产品类型较多,彼此竞争激烈,购房者有更大的选择空间,也就能做到“货比三家”,最后确定最适合自己的房子。

卖方市场就是开发商占据优势的时候,在这种情况下,市场上房源数量有限,而需要买房的人很多。这就难免出现十几人,甚至上百人抢一套房的情况。这时能有机会买到房子就已经很幸运了,根本没有机会去做比较,毕竟房子不愁卖,你不买自然有其他人买。

而所谓的楼市“金九银十”,就是比较典型的买方市场。一般而言,每年9月份的开盘项目数量会有明显提升,开发商也会拿出一部分优惠房源做活动,以此吸引购房者。

所以在9月买房,购房者不仅能优中选优,还能获得更大的议价空间,以合适的价格买到心仪的房子。另外,由于今年上半年的疫情影响,很多房企距离全年销售目标还有一定距离,“金九银十”对开发商而言正好是一个不错的冲刺时机。

最后,小酥要在这里要提醒大家,今年“金九”会是一次比较难得的买房好时机,也可能是疫情之后的一次房产交易高峰。除了上面说的开发商推新、让利之外,很多经历过疫情的家庭,都打算把改善家人居住环境付诸行动,因此小酥预计楼市中会出现大量的改善型客群,想要买房的人应该早作规划和打算。

当然,即便这个9月将迎来成交高峰,各位买房人也不要过于盲目,看到优惠就去抢、看到新房就去买,在做决定之前,还是有必要仔细考察开发商品牌、楼盘区位、房屋质量等因素。

做一名理智的购房者,才能笑到最后。


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