• 抵抗买房风险 现房销售的新时代将要来临?!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-09-08  /  浏览:1783 次  /  

买房路漫漫,对于刚需购房者更是如此,在实现“有房可住”的道路上可谓是困难重重,一方面高房价如鲠在喉,另一方面买房之后一旦出现烂尾,就让人更加绝望。近期,国家层面从多个层面开始进行推进和尝试,希望借此真正实现“房住不炒”。




政策持续发力,控制房价意图明显

继7月多个热点城市先后开始发布调控政策以来,楼市政策整体风向收紧。期间,中央召开会议重申“房住不炒”定位,指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

整个7-8月,调控政策的风向发生转变,从上半年的全面宽松,到现在开始逐步收紧。预计在接下来的后半年时间里,调控将继续升级,政策将持续发力,对于房价快速上涨的调控力度将会明显加强。

8月底,政府多部门继续召开多次重要会议,也体现了政府对于遏制房价进一步走高的坚实决心。

首先在融资层面,8月24日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

其次是针对房地产市场,8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参加了会议,这其中就包含了近期房价涨幅持续领跑的银川。

会议要求:切实落实城市主体责任,提高工作的主动性,及时采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向,精准施策,从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序,做好舆论和预期引导。

此后,杭州于9月4日发布楼市新政:《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。进一步遏制投机炒房,促进市场平稳健康发展。

预计在接下来,还会有多个热点城市跟进出台或升级调控政策。只要有城市房价上涨过快,必然会导致调控政策的加码。

探索现房销售,试图降低烂尾风险

一面是高涨的房价,一面是开发商跑路之后的烂尾楼。近年来,随着房地产市场的快速发展,房企急速扩张资金高度承压。出现了从质量问题到合同纠纷,从延期交房到整体减配,甚至出现开发商跑路,在建楼盘多年烂尾难处理等诸多问题。

为了降低烂尾风险,近期,不少城市也发布了相关的办法和通知,从资金监督管理层面,降低预售商品房交付风险。

丹阳方面,市住建局指出,自8月18日起,丹阳市范围内开展新建商品房预售资金第三方托管工作,按照正负零、完成主体结构1/2、完成主体结构封顶、完成工程竣工验收运作表签发、完成初始登记等五个节点,分别进行有条件分期受限支付,确保预售项目托管账户资金的安全。

8月中旬,衢州市《关于加强衢州市区商品房预售资金监管工作的通知》,将加强商品房预售资金监督管理。要求商品房建设项目地下空间及地上部分合计工程造价的130%作为商品房预售资金重点监管对象,资金额度为每一支付节点时至商品房交付条件具备时剩余工程造价的130%。

福州方面,《福州市商品房预售资金监管办法(试行)》规定,主体结构封顶前,累计申请使用不得超过监管额度的60%;项目竣工验收前,累计申请使用不得超过监管额度的85%;项目交付使用前,累计申请使用不得超过监管额度的95%。

除了加强资金的监管,现房销售也呼之欲出。其实早在今年3月,海南就曾出台《我省推出安居型住房并全面实施商品住房现房销售制度》,一时间闹得沸沸扬扬,被看作是现房销售制度即将来袭,虽然最终政策以下架告终,但可以看出现房销售的苗头。

日前,住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会时,有监管层人士表示,预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策,现阶段现房供应已足够,那么预售制度存在是否合理,下一步将加强对此方面的讨论。

当然,如今现房现售还面临着诸多问题。一方面,如果推行现房销售,房价肯定会高于预售房,这会在一定程度上推升房价,这与“房住不炒”的指导思想不一致;另一方面,如果没有预售制度,房企的额资金链将很难维持,一些资金实力一般的房企肯定拖不到现房销售的那一刻。

现房销售目前还处于探索阶段,还有很多矛盾和问题需要解决,还有很长的路要走。但站在购房者的角度而言,这种旨在解决预售制度下种种风险的尝试是值得鼓励的。

 

墨心观点:

从7月至今的各类楼市政策可以很明显的看出,政府的调控围绕三方面进行:其一是遏制房价的快速上涨;其二是无房家庭和刚需购房者做更多政策倾斜;其三是加强预售阶段资金监管,降低交付风险。

可以说,每一方面都是对于购房者而言有利的,希望政策的落地可以达到稳房价的目的,让够多刚需购房者可以购买到属于自己的那一套房子。


巴彦淖尔房产网

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
巴彦淖尔房产网
微信服务号:13088474749 手机服务热线:13088474749 18647838866
网站客服QQ:11169419 13088474749
蒙ICP备18000360号
回顶部