• 房价上涨还有多大的空间?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-09-21  /  浏览:2967 次  /  

今年四月份央行的调查报告显示中国住房自有化率高达96%,几乎是全球第一,且户均拥有住房1.5套,人均居住面积50平米,人们的居住需求得到了满足,再加上“只住不炒”严格的调控,房价未来上涨空间不会很大了。

资产本身的收益以房租计算也是非常有限的,未来房产对于一个家庭将不是优质资产,目前中国家庭资产的70%以上都投入到了房地产,未来20年,要让更多的民间财富家庭资产通过资本市场有效地注入到实体经济,推动经济增长,炒房的发家梦已经是不现实的。

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      从银行贷款角度来讲,房价下跌30%-40%不会出现大规模不良,因为银行放贷不是都在房价的顶点放,而是在房价上涨的过程中,一点点放出来的,即便下跌也是有一定的空间的,还有就是没有100%的贷款,在评估房价的时候打七折,在拿贷款的时候打七折,对于二手房的话,拿到贷款的成数几乎是实际房屋价格的50%,意味着房价下跌一半也不会成为负资产。

未来资本本身增值的空间还有多大呢?胡景晖认为不是很大了,今年北京的房租有可能是负增长,就算不负增长,据客观数据显示,租金的投资回报率仅有1.2%,所以未来对于中国家庭而言,房产占家庭资产的比例应该控制在一定合理的比例,而不要再去盲目的买房和炒房了。



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