• 巴彦淖尔一女子买二手房,交了60万房款,卖房人却失联了...
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2021-03-29  /  浏览:1089 次  /  

买房交了60万房款 卖房人失联


陈女士和杨女士找的这家中介公司叫优居地产,服务他们的中介叫张志敏。很快,张志敏就找到了一套适合陈女士的房子,位于呼和浩特新城区万通路绿地之窗小区,房东叫刘伟,房子也很合适。双方达成意向后,中介就向杨女士他们收取了2万8的中介费,和10万元的定金。中介张志敏说,帮房东还了抵押贷款之后,房东刘伟就会配合办理过户手续。


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杨女士认为,自己找中介就是为了省心,所以她听从了中介的建议,在今年一月份把50万元,分三次转入了房东刘伟的账户。之后,杨女士多方联系房东刘伟,但对方均以各种理由不接电话或不露面,这件事就这样拖了下来。


交易的房屋被查封 中介说不知情

押金和中介费,再加上杨女士他们打给房东刘伟的50万元,为这个房子,杨女士前后已经花去了60多万,结果房东失联了,电话能打通,就是没人接。这事儿谁摊上谁闹心,但让杨女士他们没想到的是,更闹心的还在后面。


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2021年1月份,杨女士给房东转了钱之后,事情就拖了下来,期间,中介邀约买卖双方于3月1日过户。3月1日,杨女士如约来到中介公司,但她没想到的是,这次她遇到的问题不是房东露不露面了,而是房东刘伟把还贷款的钱挪用了。不仅如此,杨女士去绿地之窗小区了解到,刘伟出售的这套房子在2019年就被查封了。让杨女士气愤的是,房东和中介谁都没有告诉她房子被查封的事儿,如果早知道,谁会买一套被查封的房子呢?更何况,查封了的房子能交易吗?


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于是,记者分别致电了中介张志敏和房东刘伟,但双方都没有接电话,于是记者发送了表明采访要求的短信。一小时后,张志敏回了电话。


中介张志敏的意思是,他按照正常流程查过房产信息,但的确没有查到房子被查封。他认为,即便房子有查封,也不影响房子交易,所以查到和查不到这件事对交易来说影响不大。


这个逻辑听起来比较神,但确实没毛病。根据物权法和合同法的规定,一套房子身上既有银行贷款又有法院查封的情况下,也能交易,而且很多中介可能都交易过,但是交易完不能过户。要过户,首先要去银行还贷办撤押,其次要联系法院还款办解封。如果提前知道,几乎没有人愿意买这样的房子,因为实在是太麻烦了,毫不夸张的说,这中间的很多手续流程,涉及的法条,大多数人都不懂。


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看来,中介前期的产调工作做得不扎实。知道房产有查封后,张志敏赶紧到呼和浩特回民区法院了解了情况,得知刘伟是由于欠了4s店50多万车款,法院才查封了房产。了解这些信息后,张志敏觉得不影响房产交易,就没有把这件事告诉杨女士。房款140万,拿出50万还贷款,银行撤押,再拿出50万还车贷,法院解封,这个时候房子就可以过户了,算下来房东手里还余40万。中介负责跑手续,买卖双方都省事,都满意。但千算万算,没想到房东刘伟压根不按套路出牌。


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现在的局面是,房东刘伟卷钱跑路,杨女士钱房两空,心里似油煎。中介这边也抓狂,相关的责任肯定躲不了。然而截至发稿前,我们依然没有联系到房东刘伟,也没有得到他的回复。


3月14日,杨女士把中介和房东告到了房管局中介科,那天,房东露面了。经中介科协调,中介和买卖方达成一致,杨女士退房,房东刘伟将房屋再次出售,所得款项归还杨女士,银行、法院、房东自己再贴十几万,这样既能把钱还了杨女士,又不坑下家。逻辑没问题,协议签得也漂亮,但历史总是惊人的相似。好消息是,刘伟再次成功的卖了房,拿到了将近40万元,坏消息是,刘伟拿到这笔钱之后,再次失联。


二手房交易之前 这些功课你得做

买个二手房,碰到了这么麻烦的一件事,想想都闹心。那么杨女士现在应该怎么办呢?生活中,我们如何避免这类事情的发生呢?我们来听听律师的说法。


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针对本案的实际情况,律师建议杨女士从三个方向发起追责。需要向杨女士说明的是,中介需要承担多少责任,法院会根据相关证据进行裁决,虽然杨女士是因为中介才认识了房东,才遭受了损失,但中介最终不可能承担百分之百的赔偿责任。


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在实际操作中,房地产中介违规,消费者可以向房地产主管部门、价格主管部门投诉。房地产主管部门通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式、采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施,对房产中介进行监督。而价格主管部门对于中介的定价管理也主要遵循市场定价原则。现在一些手段对于中介违规的处理是比较温和的,中介违规成本很小,所以擦边球打得是不亦乐乎。而一旦给消费者造成损失往往是巨大的,即便官司能打赢,钱什么时候能追回来都是个未知数。


来源:NMTV新闻天天看

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