• 坟地产江湖!炒完房地产 再炒"坟地产"
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2021-04-06  /  浏览:827 次  /  

炒完房地产,再炒“坟地产”


听说过房地产,但你听说过“坟地产”吗?


A股市场上,做“坟地产”的公司,毛利比房地产行业高了三倍有余。以福成股份为例,2020年财报显示,该公司共销售墓位1823个,实现营收8238.6万元,以此计算,平均一个墓位收入约4.52万元;毛利率达到81.01%。


相比之下,三大房企恒大、万科、碧桂园的毛利率仅24.17%、29.25%、21.8%。

福成股份经营的两大墓园:燕郊灵山宝塔陵园和湖南天福德地陵园出售的墓穴平均面积为1平方米,这意味着:一平方米墓穴的价格超过4万元。


殡葬业的钱似乎很好赚。


3月16日,在昆明晋龙如意园举行的清明节新闻发布会上,昆明晋龙如意园相关负责人向大众推荐了“墓地贷”,随后该热词一举冲上热搜。


虽然”墓地贷“随后遭到央行痛批,并停止发售,但这一事件背后隐现的现象是:墓地已经与房子一样,进入了“地产”时代。


生有房地产,亡有“坟地产”,这样的情形,与香港何其相似。以高房价、寸土寸金著称的香港,已将这一切都经历过,往回看,或许能得到一些启示。


01


香港殡葬:逝者的劏房叫价500万


居住面积太小,是香港生者与逝者都面临的大问题。            


在内地,一般而言,逝者火化后会被送往拥有统一管理、良好绿化的建造墓地。在香港,这种“入土为安”的墓地被称为“永久坟场”。


时代周报记者查阅香港墓地交易网站“28Niches”后发现,目前该网站已无位于香港本土的永久坟场“墓源”。另外一家殡葬服务公司“恩福”则向记者推荐深圳的“墓源”。


根据“28Niches”官网的数据,深圳大鹏湾华侨墓园一手墓地叫价168万港币(约合人民币140万元)。据《卫报》报道,同样的墓地在香港则需要300万-500万港币(约合人民币420万元)。


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一位香港居民在为母亲擦拭“墓碑”


高企的价位将“入土为安”推离普通人的承受范围。更能被普通大众所接受的安葬形式,是在存放骨灰的“龛场”购买一个龛位,也就是墙上的一个骨灰格子。


龛场等同于内地公墓的环境,安置骨灰盒的龛位也如同储物柜一般。但龛位的价格有所差异。


根据香港拥有百年历史的坟场运营机构“华永会”的价目表,目前在运营的龛位主要分为三类。


第一类为一次性付清的普通龛位,叫价28万,一次性付清;第二类为乙类龛位,仅需2.8万,每10年续期一次,续期价格为2万元;丙类龛位只需要10万元,安置期10年,不可续期。


乙类龛位无人续期或无力续期、丙类龛位到期后,“必须迁出先人”。


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如果想为亲人挑选“风水”稍好的龛位,则叫价更高。时代周报记者查询发现,位于“风水宝地”沙田道福山祠的全新龛位叫价130万港币(约合人民币110万元),同龛场的二手龛位大约需要30万港币。 


据《路透社》报道,粉岭龙山(Lung Shan)龛场大约A4纸大小的“风水”龛位叫价180万港币(约合人民币150万)。


据华永会官网数据,28万港币普通龛位内的可用面积不得超过9X21厘米。以此计算,一平方米龛位的平均售价至少为500万港币。


财力不雄厚的居民还可申请公营性质的龛位,但需要“摇号”分配。2020年去世的居民,其家人等待公营龛位的时间,已经排到了7年以后。


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香港某公立龛场,中间为公用祭拜位


龛位数量不足的情况还在愈演愈烈,根据《文汇报》测算,截至2020年10月,约有12.6万逝者未能获得龛位安葬骨灰。


即便有幸摇到了龛位,每逢清明等重要日期,亲人们也只能排队祭拜。排队取出骨灰盒,轮流在公用的神位上祭拜,每人15分钟。


但在香港公营龛场中,有一半以上的骨灰盒从未有人拜祭,很难评价他们与尚未获得龛位、但有亲人陪伴的逝者,谁更幸运。


02


墓地是刚需吗?


炒房界有一句话:“上涨无房源,下跌无刚需。”放在墓地行业则很容易反驳,因为“人死就是刚需”。


为解决这一刚需问题,香港特区政府积极推行花园葬、海葬等“绿色墓葬”。但新型的墓葬形式很可能将亲人去世与墓地间的关系打破,因而受到传统思想的挑战。但也许是受制于经济条件,新型墓葬形式价格低、环境友好的特点还是让使用人数逐年攀升。


据《卫报》统计,2019年,香港使用“绿色墓葬”来安葬去世亲人的比例已经接近15%。


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新兴墓葬的一种,游轮墓园


在内地,地方政府推行的如“树葬”“花坛葬”等方式虽过往遭到冷遇,但年轻一代已逐渐表现出对这些生态友好型墓葬方式的认可态度。同时,新技术的出现也使得亲人对逝者的陪伴方式变得更加多样。


2017年,浙江杭州已经出现将骨灰制作成宝石长久保存的丧葬案例。香港地区也出现将亲人骨灰制作的宝石制作成饰品随身携带的案例。


据北京市八宝山殡仪馆工作人员介绍,“宝石”是通过高温高压、添加合成材料等技术,将骨灰全部压缩为很小的宝石,或者与红宝石等矿物材质一起合成,制作成多种宝石,镶嵌在纪念装置里,或者做成戒指、项链等饰品。


将骨灰制成“宝石”价格并不低。上述工作人员介绍,定价最低约在数千元左右,八宝山殡仪馆现场即可制作,两小时左右就可以完成。


03


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