• 办公楼产权证到期后怎么办?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2021-04-07  /  浏览:794 次  /  

商业用地包括写字楼、商铺、车位等,综合性用地包括科教文卫、工业等。一般写字楼属于商业用地,即产权是40年,也有是综合用地性质的,产权年限为50年,具体依据土地使用性质确定的。

房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;而土地使用权是有期限的,目前住宅用地可自动续期,而商业用地需要提前申请续期。

可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

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《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

小面积写字楼主要针对中小企业出租,因此一定要选在中小企业多的地方。对批发市场地段,还要考察其业态组合是否合理,通常来说,越多行业结合的批发市场,有写字楼需求的中小企业也会更多。

一方面投入的资金相对不高,另一方面租赁需求大,租客相对稳定,价格合适时也容易出手。


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