• 彻底宣告结束?投资热钱正在撤离一线
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2021-04-24  /  浏览:4883 次  /  
热钱开始撤离深圳了。


数据显示:3月末,深圳市本外币各项存款余额103551.04亿元,同比虽然还增长了15.1%,但值得注意的是,环比下降了。

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图片:刘晓博说财经

而在之前的近半年时间,深圳的资金增长速度维持在20%左右,每个月平均增加约2000亿。

但3月份的资金总量对比2月份下降了1891亿元。

数据背后反映的是投资热钱正在撤离深圳,这种钱,包括本地和外地的。

从上图来看,深圳的资金增长速度和楼市行情基本保持一致。

深圳这轮上涨就是从2019年取消豪宅税开始的,2019年12月深圳资金增长开始加速增长,中间虽然经历了疫情和调控升级,但趋势依旧不变,一直持续到今年的3月份,增速开始放缓了。

最大原因就是对二手房执行指导价,即便是做jyd也只能按指导价来执行,这是直接暴力去杠杆,而且银行也在严查违规资金流入楼市。

西部市场价和成交价相差极大,比如宝中片区

这里本来就是一个刚需和刚改的片区,只是被投资客炒的太高了。

现在市场价14-18万,指导价只有8-10万,首套首付3成变6成。

请问还有多少刚需和改善买得起呢?不降价怎么成交?

大家从楼市里赚不到钱了,所以也吸引不了资金再来投资深圳楼市了,除非是去打新,但这个打中的几率毕竟太小了,资金量也不大。


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最近樱桃团队深入深圳各个片区,走访了上百家中介门店发现:深圳房价真的开始跌了!

这一轮投资客爆炒领涨的宝中和前海首当其冲,一些杀猪盘一两千万的房子降价一百万也没人去谈价,买家都在观望,只看不买,成交量已经冰封。

因为去杠杆太厉害了,刚需根本接不起盘了。

还有投资客看好的远郊网红片区,比如光明、沙井,房价都飙到8万多了,现在站在山顶也是风雨飘摇,成交量暴跌80%以上。

所以投资客集中的片区,泡沫往往也是最大的,一旦暴力去杠杆,就会受影响,大家一定要注意这个风险。

还有一些不带学区的老破旧,比如梅林、布吉、竹子林,老房子集中的地方,反而不抗跌。

但顶级豪宅丝毫不受影响,比如三大豪宅片区,深圳湾,华侨城,香蜜湖的高端豪宅都很坚挺。

华侨城新天鹅堡5000万以上的房子反而成交的好,华侨城东西组团一两千万的老破大反而降了15%。


所以调控对富人是真没影响,富人买房不需要贷款,核心地段的顶级豪宅属于稀缺资产,他们卖了也不知道拿着钱干什么去,所以好房子都不会卖。


另外,好的学区房影响也相对小,当然成交量下跌是肯定的,你如果急卖的话也是要降点价的,只是相当还算坚挺。


而原来被投资客和刚需都歧视的深圳东部呢,本来去年涨的就不算多,但因为价格和指导价相差不大,所以有些房子反而涨价了,而且都比较安全。


因为涨的少嘛,大家买了都不会担心跌多少。


但4月份整个深圳的成交量都是剧烈减少的,每个片区都是至少腰斩。

我身边一些中介朋友最近和我吐槽,新年到现在别说开单,就连带看都没几个。

要是这样下去,只能去跑滴滴来维持生活了。

指导价刚出台的时候,很多业主不愿降价,死扛。

但问题是买家不是不想买,而是买不起。

深圳两轮调控。

第一轮715,把外地投资客赶出深圳。
第二轮208,增加本地刚需的购房成本。

深圳的地少人多,短期想增加供给是不大可能了,那只能减少购房需求。

量在价先,成交量下滑了,也必然带来价格下跌。


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另外我今天在上海踩盘,去前滩看了一下,上海楼市的下跌速度比我预想来的快。

我原本以为调整要到下半年的,有时候市场往往都会超出预期,这次来的快去的也快。

等我全部踩完后我会专门再写一篇上海的。

目前上海学区房有所下跌,主要是上海学区房改革刚刚出来,市场会有一个消化期和恐慌期,很正常。

最典型的就是浦东梅园板块,30多平的小户型去年这个时候在480万左,今年涨到了720万,短短大半年涨幅高达50%。

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根据上海学区房攻略报道,今年这个片区的成交基本为零,但挂牌量却急剧上升,同户型的价格已经从720万跌倒650万。

类似的例子在上海还真不少,包括陆家嘴,闵行春申等去年涨幅最大的区域,都出现了回调。


不过学区房长期来看还是有价值的。


最近北京市住建委称,要严惩炒作学区房、经营贷流入楼市等现象,同时探索建立联合惩戒机制、加大企业的违法成本。


今天海淀区为了打压学区房,针对学区房又出了一个政策。



有的人就评价说,从明年开始,如果想给孩子在海淀区上个好学校,孩子还没生就得提前备好了,否则读不了。

北京的市场完全不欢迎投资客,最近我跟一个投资公司聊天,他们准备完全撤离北京了,把手上剩下的几套房子全部出掉,玩不下去了。

广州这周也加码调控,没有了投资客的支撑,行情也很难持续下去了。

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北上广深在调控政策下,已经没有任何反弹的余地。

一线行情已经走到尾声了!

这和我年初的判断基本一致,2021年一线行情结束,今年最大的机会不是一线而是二线城市。

回顾这一轮行情,我早2020年1月份就已经提前通知大家上车了,甚至更早,记得当时还有不少人反对我,现在知道价值多大了吧。

虽然当时还没有疫情,但是我多年的行业经验告诉我,新的楼市周期要开启了。

2017年-2018年调控后,经过两三年时间,一线城市的需求已经积累到位,所以即便没有疫情,2020年的行情也会逐渐向好的。

只是疫情的到来,全球大放水,加快了房价上涨的速度还有幅度。

现在,一线城市的行情真的彻底宣告结束了,请耐心等待下一轮行情的到来吧。


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